Капитальный ремонт кровли в Москве: когда он нужен, нормы и цена за м²
Отметьте, что видите на кровле, и мы подскажем, нужен ли капитальный ремонт. Ниже расчёт стоимости по нашим расценкам и нормы, на которых держится решение.
Отметьте, что видите на кровле, и мы подскажем, нужен ли капитальный ремонт. Ниже расчёт стоимости по нашим расценкам и нормы, на которых держится решение.
Большинство кровель на промышленных и коммерческих зданиях Москвы и области плоские, и каждая со временем нуждается в квалифицированном ремонте. Чем раньше собственник заметит проблему, тем дешевле выйдет ремонт, поэтому осмотр мы советуем делать два раза в год, весной и осенью. Как выглядит грамотный осмотр, показывает пример дефектной ведомости нашего объекта (PDF, 23 страницы): 31 пункт проверки, степень износа и рекомендации по каждому дефекту. Свой осмотр удобно вести по чек-листу DaoRoof из 31 пункта на четырёх страницах.
Специалисты DaoRoof работают с плоскими кровлями 15 лет и ежегодно выполняют до 20 капитальных ремонтов: промышленные предприятия, жилые и многоквартирные дома, офисные и торговые центры в Москве и области. До 75 % проектов это капитальный ремонт старой наплавляемой кровли. Как она устроена и сколько слоёв требует норма, разобрано на странице монтаж наплавляемой кровли.
Выберите покрытие, возраст и то, что видите на кровле. Подсказка опирается на нормы и на наш опыт, а где нормы нет, это сказано прямо. Рядом прикидка стоимости капремонта.
Нужен капитальный ремонт
По ВСН 58-88(р) минимальный срок эффективной эксплуатации до капитального ремонта 10 лет, у вас 14: срок исчерпан.
Протечка. Нормативный срок её устранения 1 сутки (ВСН 58-88(р), приложение 6): пока решается вопрос с ремонтом, место нужно временно закрыть.
Это ориентир для разговора с подрядчиком, а не заключение. Точный диагноз даёт обследование: дефектовка, вскрытие и замер влажности утеплителя. Нормы: ВСН 58-88(р), СП 17.13330.2017, СП 50.13330.2012.
Заказать обследованиеКапитальный ремонт: от 756 000 ₽
От 600 до 630 ₽ за м² по нашим расценкам, в зависимости от объекта. Цена растёт с износом, переделкой водоотвода и выбором материала. Точную смету готовим после замера, выезд бесплатный.
Даже если кровля ещё не течёт, утеплитель под ней уже может быть безвозвратно испорчен.
Потратив час на осмотр весной и осенью, можно отсрочить капремонт на годы: плоские кровли нуждаются в межсезонной инспекции больше остальных. Последние три года к нам часто обращаются ТСЖ с просьбой отремонтировать крышу жилого дома, и мы знаем, чем такие проекты отличаются.
Вот цифры, на которые мы опираемся. Источник указан у каждой.
| Покрытие | Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капремонта |
|---|---|
| Рулонные материалы, 3–4 слоя | 10 лет |
| Безрулонные мастичные по стеклоткани | 10 лет |
| Полимерные мембраны ПВХ и ТПО | в ВСН нет, срок берут из документации производителя и по состоянию |
Это приложение 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий», рекомендуемое. Документ 1988 года, мембранных кровель в нём нет. Цифра 10 лет это минимум, а не приговор: срок продлевает ежегодный уход.
| Неисправность кровли | Предельный срок устранения |
|---|---|
| Протечки | 1 сутки |
| Неисправности внутреннего водостока | 2 суток |
| Неисправности наружного водостока и водоотвода (трубы, воронки, колена, отметы) | 5 суток |
Это приложение 6 к тому же положению, обязательное: оно обращено к организациям, которые эксплуатируют здание (управляющие компании, ТСЖ, собственники). Срок считается с момента выявления.
По пункту 4.11 СП 17.13330.2017, при капитальном ремонте совмещённой крыши утеплитель, который нельзя сохранить по прочности и влажности, заменяют. Если влажность выше допустимой по СП 50.13330, а прочность удовлетворительная, проект предусматривает мероприятия по естественной сушке: каналы в слое утеплителя или стяжке и аэраторы (приложение А к СП 17.13330.2017).
Допустимое приращение влажности за период влагонакопления по таблице 10 СП 50.13330.2012: минераловатные плиты и маты 3 % по массе, пенополистирол и пенополиуретан 25 %. Реальную влажность определяют на объекте, вскрытием и замером, поэтому начинать стоит с обследования кровли.
По ВСН 58-88(р) капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов и их замену на более долговечные и экономичные. К текущему ремонту крыш относят частичную замену рулонного ковра, замену отдельных участков безрулонных кровель, восстановление защитно-отделочного слоя, замену или ремонт выходов на крышу и очистку кровли от снега и наледи. Свод правил СП 17.13330.2017 распространяется на проектирование новых кровель, реконструкцию и капитальный ремонт, поэтому капремонт по нему проектируют.
Какой подходит, определяют обследование и состояние утеплителя.
Локальный ремонт. Если повреждено меньше 40 % площади (это наш критерий, не норматив), хватает локального ремонта. На больших кровлях сначала составляем дефектовку и ведомость, затем смету. Мембрану ПВХ и ТПО чиним локально и даём гарантию на работы. Битумный наплавляемый ковёр локально не чиним: заплатки на старом покрытии текут уже через сезон, а точечный ремонт обходится дороже, чем кажется.
В 90 % случаев это классический пирог под мембрану.
Для ТСЖ и управляющих компаний мы помогаем собрать документы и составить проект.
Цена зависит от площади и износа, от того, нужно ли переделывать водоотвод, и от выбора материала.
Торговые и офисные центры от 630 ₽/м², промышленные здания от 610 ₽/м², многоквартирные и частные дома от 600 ₽/м². Цветная мембрана добавляет около 15 % к бюджету.
Платить можно как удобно. Первый заказ по предоплате, при повторных можно работать по договору.
Точные условия индивидуальные и прописываются в договоре. На материал действует гарантия производителя.
Приезжаем, осматриваем кровлю, при необходимости делаем вскрытие и замеры, считаем смету.
Два файла, которые помогут принять решение до разговора с подрядчиком.
Когда есть расслоение пирога, пузыри и трещины на покрытии, углубления с застоем воды, отслоение вокруг труб и выходов, растительность в слоях или мокрый утеплитель. Дополнительный повод: срок эффективной эксплуатации по ВСН 58-88(р) для рулонной кровли в 3–4 слоя составляет минимум 10 лет. Точный диагноз даёт обследование: дефектовка, вскрытие и замер влажности утеплителя.
Торговые и офисные центры от 630 ₽/м², промышленные здания от 610 ₽/м², многоквартирные и частные дома от 600 ₽/м². Цветная мембрана добавляет около 15 %. Цена растёт с износом основания и если нужно переделывать водоотвод. Точную смету готовим после замера, выезд бесплатный.
По ВСН 58-88(р) капитальный ремонт устраняет неисправности всех изношенных элементов и заменяет их на более долговечные и экономичные. Текущий ремонт кровли это частичная замена рулонного ковра, замена отдельных участков, восстановление защитного слоя, ремонт выходов на крышу и очистка от снега.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации рулонной кровли в 3–4 слоя до капитального ремонта по ВСН 58-88(р) составляет 10 лет, это рекомендуемая норма. Фактический срок зависит от ухода и условий. Для полимерных мембран норм в этом документе нет, срок смотрят в документации производителя.
По пункту 4.11 СП 17.13330.2017 при капитальном ремонте утеплитель, который нельзя сохранить по прочности и влажности, заменяют. Если прочность удовлетворительная, а влажность выше допустимой, проект предусматривает естественную сушку через каналы и аэраторы. Допустимое приращение влажности по СП 50.13330.2012: минераловатные плиты 3 % по массе, пенополистирол 25 %.
Нормативный срок устранения протечки 1 сутки с момента выявления, неисправностей внутреннего водостока 2 суток, наружного водостока 5 суток (ВСН 58-88(р), приложение 6, обязательное для эксплуатирующих организаций). Пока решается вопрос с ремонтом, место протечки закрывают временно.
Это применяют на практике: старый битум выравнивают, стелют разделительный геотекстиль и крепят мембрану к основанию сквозь старый пирог. Но свод правил СП 17.13330.2017 такую технологию отдельно не прописывает, поэтому решение принимают по результатам обследования и обосновывают в проекте. Обязательное условие: утеплитель сухой и основание держит крепёж.
Заплатки на старом битумном покрытии обычно текут уже через сезон, добавляются новые протечки, и деньги тратятся впустую. Поэтому для битума мы делаем капитальный ремонт, а локально ремонтируем мембраны ПВХ и ТПО, и на эти работы даём гарантию.
Решение общего собрания собственников и документы, подтверждающие полномочия заказчика переводить деньги со спецсчёта. В большинстве случаев нужен проект реконструкции: если его нет, мы можем его подготовить и выполнить монтаж.
До пяти лет на выполненные работы, на материал действует гарантия производителя. Точные условия индивидуальные и прописываются в договоре.
Осмотрите кровлю весной и осенью по чек-листу DaoRoof (31 пункт, ссылка на странице). Обратите внимание на вздутия, трещины, места, где стоит вода, примыкания к парапетам, трубам и воронкам. Пример того, как оформляют результат осмотра профессионально, это акт осмотра на 23 страницы.
Опишите объект, перезвоним с расчётом. Это заявка, не автоматическая цена.
+
Бесплатный