от 630 руб. / м²
Капитальный ремонт кровли: просто о важном
Специалисты с 15 летним опытом = плоская пвх
Кровля — без протечек и промерзания.
Современные крупные города в России застраивалась в течении длительного времени, поэтому и здания на местности есть разного типа.
Доля плоских кровель на промышленных и коммерческих зданиях в городе Москва и в Московской области достигает 85%. Каждая такая кровля периодически нуждается в квалифицированном ремонте. Чем раньше собственник заметит проблему на кровле, тем дешевле будет ремонт. Мы рекомендуем делать инспекции два раза в год. Как выглядит грамотный осмотр — смотрите в примере дефектной ведомости нашего объекта (PDF, 23 страницы): 31 пункт проверки, степень износа и рекомендации по каждому дефекту. Свой осмотр удобно вести по чек-листу DaoRoof — 31 пункт проверки на четырёх страницах.
Компания DaoRoof ежегодно осуществляет до 20 капитальных ремонтов. В основном это такие объекты как, промышленные организации, жилые дома, офисные центры, многоквартирные дома, торговые центры в городе Москва и в Московской Области.
Цены на текущий ремонт кровли зависят от нескольких факторов, которые мы раскроем ниже в этой статье. Услуга не самая дешевая и стоит выяснить основные детали для того, чтобы принять правильное решение и по возможности сэкономить бюджет.
Разберитесь прежде, чем заказывать, а мы вам в этом с удовольствием поможем.
Почему это важно?
Москва и область — здания разных эпох, и 85% из них имеют плоские кровли. Такие конструкции требуют регулярного ухода. Чем раньше выявить проблему, тем дешевле ремонт. Советуем проверять кровлю дважды в год — скачайте наш чек-лист для самостоятельного осмотра.
от 600 руб. / м²
Многоквартирные и частные дома
от 610 руб. / м²
Промышленные здания
проект кровли
Ремонт кровли из наплавляемых битумных материалов
Ремонт кровли может быть как частичный, так и полный. Компания DaoRoof осуществляет только капремонт кровли из наплавляемых битумных материалов. Все дело в том, что точечный ремонт битумной кровли менее эффективен даже в рамках одного года. Вы можете сделать заплатки на битумное покрытие осенью, а на следующий год весной она снова потечет в этом же месте и добавятся новые протечки. Это даже не бюджетный вариант — это деньги на ветер. Организации и частные лица стараются экономить бюджет, и мы поможем вам в этом. Все это применимо и к ремонту жилого многоквартирного дома.
Какие проблемы на кровле говорят о том, что пора делать ремонт:
-
[ 01 ]
Пирог кровли имеет расслоение полное или частичное
-
[ 02 ]
Пузыри и вздутия на битумном старом покрытии
-
[ 03 ]
Покрытие изобилует трещинами
-
[ 04 ]
Образование углублений в которых стоит вода
-
[ 05 ]
Отслоение гидроизоляции вокруг труб и других выходов
-
[ 06 ]
Растительность прорастает сквозь слои гидроизоляции
Последние три года к нам часто обращаются ТСЖ с просьбой отремонтировать крышу жилого дома. Такие проекты требуют особо внимания, и наша компания имеет непосредственный опыт работы с такими заказчиками.
Почему точечный ремонт битумной кровли не работает?
Заплатки на старом покрытии дают течь уже через сезон. DAOROOF делает только капитальный ремонт — это экономит бюджет в долгосрочной перспективе.
-
[ 01 ]
Вздутия, трещины или «озёрца» на кровле
-
[ 02 ]
Отслоение гидроизоляции вокруг труб
-
[ 03 ]
Прорастание травы через слои
-
[ 04 ]
Расслоение кровельного пирога
-
[ 05 ]
Постоянные протечки после дождя
Вариант ремонта битумной кровли с полным демонтажем старой конструкции
Первым делом производится демонтаж старого пирога до основания.
Чаще всего приходится работать захватками, т.е. производить демонтаж небольшого участка кровли до основания и следом производить замену старого кровельного пирога.
Это позволяет значительно снизить риски потопа в результате дождя. Конечно, это требует более сложной организации процессов. Так же это повышает общее время работ и их стоимость. Как правило в такой реконструкции нуждаются жилые дома и здания, построенные в прошлом веке.
Стоимость ремонта 1 кв.м. плоской кровли в таких случаях существенно выше, чем устройство кровли нового здания. Ведь старый материал нужно демонтировать при помощи специального оборудования. Затем спустить мусор с кровли при помощи крана и вывезти в контейнерах на свалку.
Начиная капитальный ремонт кровли нужно понимать, хорошо ли работает существующая разуклонка. В некоторых случаях может понадобиться локальный ремонт, но бывают здания где нужно полностью переделывать водоотвод и тут не обойтись без услуг профильной организации.
Мы с удовольствием поможем вам сделать проект разуклонки и воплотим этот проект в жизнь с нашими умелыми монтажниками.
Новый кровельный пирог
90% случаев
-
[ 01 ]
Пароизоляция → утеплитель → ПВХ или ТПО мембрана
-
Более современные долговечные и ремонтопригодные материалы по сравнению с битумными рулонными материалами и еврорубероидом
-
Приятный светло-серый оттенок; цветная мембрана ПВХ или ТПО — по запросу
Ремонт без демонтажа
на старый битум
-
Выравниваем старое покрытие насколько возможно
-
Стелим разделительный слой из геотекстиля
-
Мембрана крепится к основанию сквозь старый пирог
Технология официально прописана в СП 17.13330.2017
Частичный ремонт кровли
-
Если повреждения менее 40% — можно обойтись локальным ремонтом
-
На больших площадях — дефектовка и ведомость, затем смета
-
Локальный ремонт ПВХ/ТПО — да, с гарантией; битум — не делаем
Далее — монтаж нового кровельного пирога
Далее происходит монтаж нового кровельного пирога на основание. В 90% случаев мы укладываем классический вариант: пароизоляция, утеплитель, ПВХ или ТПО мембрана.
Это более современные долговечные и ремонтопригодные материалы по сравнению с битумными рулонными материалами и еврорубероидом. Кроме всех перечисленных преимуществ мембранная кровля выигрывает в эстетическом плане. Она имеет приятный светло-серый оттенок. Иногда заказчику требуется цветная мембрана ПВХ или ТПО и мы так же комплектуем и монтируем такие проекты.
Частичный ремонт кровли
Если повреждения кровли менее 40% можно обойтись локальным ремонтом. Если площадь кровли достаточно большая, то необходимо произвести дефектовку и заполнит ведомость.
Если же повреждений не много и регламент заказчика позволяет, то можно определить объем ремонта на месте. После этого составить смету и произвести ремонт.
Мы не занимаемся локальным ремонтом кровли из битумных наплавляемых материалов. Мы стараемся использовать только современные инженерные технологии строительства. Если вам нужно произвести локальный ремонт на кровле с ПВХ или ТПО мембраной обращайтесь к нам — мы произведем качественный ремонт и дадим гарантию на работы.
Итоги
Если у вас течет старая битумная кровля это не означает, что вам потребуется дорогущий ремонт с демонтажем старого гидроизоляционного покрытия. Очень распространена технология монтажа ПВХ мембраны через разделительный слой прямо на поверхность старой битумной кровли.
Сначала старое покрытие выравнивается на сколько это возможно, сверху стелется разделительный слой из геотекстиля. Мембрана стелется сверху и крепится специальным крепежом к основанию сквозь старый кровельный пирог. Технология официально прописана в СП 17.13330.2017
Капитальный ремонт кровли здания: документы и порядок работ для ТСЖ
Для того, чтобы сделать ремонт жилого дома ТСЖ, как заказчик должен иметь все необходимые бумаги. Оплата в таких случаях производится со спец счёта и банки требуют документы, в которых сказано, что заказчик уполномочен совершать перевод денег за ремонт здания. Решение общего собрания собственников.
Давайте рассмотрим капремонт старой кровли на промышленном здании или на кровле жилого многоквартирного дома.
В большинстве случаев для таких работ у заказчика должен быть проект реконструкции. Если у вас его нет, наша компания может помочь сделать вам такой проект по выгодной цене и произвести монтаж соблюдая все инженерные требования.
Если несущие элементы не подлежат изменениям в ходе реконструкции, то вам повезло и такие работы не займут много времени и бюджет будет меньше.
Как мы работаем
Полная реконструкция
90% случаев
-
[ 01 ]
Демонтируем старый слой, проверяем систему водоотвода
-
[ 02 ]
Укладываем новый «пирог»: пароизоляция → утеплитель → ПВХ/ТПО-мембрана
-
Стоимость выше, чем монтаж новой кровли, но результат служит 25+ лет.
-
Для зданий СССР часто используем метод «захваток» — ремонт участками без риска затопления
Ремонт без демонтажа
если основание крепкое
-
Выравниваем старую битумную кровлю
-
Стелим геотекстиль
-
Фиксируем мембрану поверх старого покрытия
Технология одобрена СП 17.13330.2017
Для ТСЖ и управляющих компаний
-
Поможем собрать документы для спецсчета
-
Составим проект реконструкции «под ключ»
-
Гарантия на работы — до 7 лет
Цена вопроса
Стоимость зависит от:
[ 1 ]
Площади и степени износа
[ 2 ]
Необходимости переделки водоотвода
[ 3 ]
Выбора материалов
Например, цветная мембрана +15% к бюджету
Капремонт кровли —
не расход, а инвестиция
Пишите — подберём решение даже для сложных случаев