Укажите, где проявилась протечка и когда течёт: подбор покажет вероятную причину, что проверить, чем закрыть временно и как устраняют, со ставками работ и нормой для многоквартирных домов.
Протечка плоской кровли почти всегда связана с узлом, а не с полем ковра: с воронкой, парапетом, проходкой трубы, деформационным швом, выходом на кровлю или швом полотна. Поле кровли течёт реже: при старении ковра или когда утеплитель внутри пирога намок. Поэтому первый вопрос не «чем заделать», а «где именно».
Ниже подбор по месту течи и список типичных ошибок по узлам с пунктами СП 17.13330.2017. Он не заменяет осмотр: место находят изнутри и снаружи, замером влажности и при необходимости вскрытием. Если кровля старая и дефектов много, посмотрите калькулятор капитального ремонта, а перед ремонтом можно заказать обследование кровли.
Выберите место, время и тип здания. По умолчанию стоит воронка в оттепель на многоквартирном доме с ПВХ-мембраной.
Подбор по типичным узлам плоской кровли, это не диагноз. Точное место находят осмотром, замером влажности утеплителя и при необходимости вскрытием. Ставки из коммерческого предложения и прайса страницы «Плоская кровля», смету даём после осмотра.
Пять узлов, на которые приходится большинство протечек.
| Узел | Типичная ошибка | Что требует СП 17.13330.2017 |
|---|---|---|
| Воронка | Ковёр не опущен к воронке, чаша не прижата, нет решётки | Ковёр опускают на 15–20 мм (п. 5.1.25), соединение с воронкой фланцем или фартуком (п. 9.8), воронок не менее двух (п. 9.2) |
| Парапет и стена | Короткий заход ковра, нет рейки, узкий фартук | Заход не менее 300 мм (п. 5.1.20), рейка (п. 5.1.21), фартук не менее 60 мм с уклоном не менее 3 % (п. 5.1.23) |
| Проходка трубы | Труба без патрубка с фланцем | Каждую трубу пропускают через стальной патрубок с фланцем (п. 5.1.19) |
| Шов полотна | Не проварен нахлёст | Нахлёсты 100 мм при многослойном и 120 мм при однослойном ковре, торцевые 120–150 мм (п. 5.1.24) |
| Деформационный шов | Нет компенсатора со складкой | Пароизоляцию и ковёр заводят на металлический компенсатор со складкой (п. 5.1.6) |
Пятно на потолке редко находится под местом течи.
Видео автора Дмитрия Занегина (ООО «Русстрой»): инструментальный поиск протечек на плоской кровле · видео загрузится по нажатию
Кровля многоквартирного дома это общее имущество.
Ставки работы без материала, из коммерческого предложения и прайса страницы «Плоская кровля».
| Вид работ | Единица | Ставка |
|---|---|---|
| Монтаж и гидроизоляция воронки внутреннего водостока | шт | 5 000 ₽ |
| Монтаж мембраны на парапет | пог. м | 350 ₽ |
| Монтаж прижимной рейки | пог. м | 290 ₽ |
| Монтаж парапетных крышек, фартуков и отливов | пог. м | 350 ₽ |
| Устройство деформационного шва: компенсатор и ПВХ | пог. м | 800 ₽ |
| Гидроизоляция примыкания выхода на кровлю | шт | 12 000 ₽ |
| Текущий ремонт с наплавлением одного слоя и устранением вздутий | м² | от 360 ₽ |
| Восстановление кровли в 2 битумных слоя со снятием ковра и ремонтом стяжки | м² | от 570 ₽ |
Проходки, швы ПВХ и заплаты оцениваем по смете после осмотра. Ремонт по площади и капитальный ремонт считает калькулятор капитального ремонта, сварку и перепайку швов описывает страница сварка мембраны, обогрев воронок зимой: греющий кабель.
То, что обычно выясняют по телефону.
Безналом с НДС или без НДС, по QR-коду, наличными. Первый заказ по предоплате, при повторных можно по договору.
Инженер осматривает кровлю, составляет акт и смету. Для срочных протечек согласуем время по телефону.
Смета, график и ответственность фиксируются в договоре.
Точные условия индивидуальные и прописываются в договоре.
Чаще всего из-за узла: воронки, парапета, проходки трубы, деформационного шва или выхода на кровлю. Реже ковёр стареет по всей площади или намокает утеплитель. Подбор выше показывает вероятную причину по месту течи.
В управляющую организацию письменной заявкой с адресом, временем и фото. Крыша общее имущество (п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства № 491), срок устранения протечки 1 сутки (приложение 2 к Правилам № 170 и ВСН 58-88(р)). Если реакции нет, обращайтесь в жилищную инспекцию.
Закрыть место плёнкой с грузом, обмотать проходку самоклеящейся лентой, залить кромку герметиком, очистить воронку от мусора и льда. Это временная мера на несколько дней, постоянный ремонт делают после осмотра.
Осмотреть узлы и швы, замерить влажность утеплителя, проверить водоотвод. Пятно на потолке часто смещено от дефекта: вода идёт по пароизоляции. Если место не найдено, вскрывают небольшой участок.
Кровля над балконом последнего этажа обычно входит в крышу дома, то есть в общее имущество. Подавайте заявку в управляющую организацию и просите акт осмотра.
Течь без осадков чаще идёт из влажного утеплителя или связана с конденсатом из-за дефекта пароизоляции. Нужен замер влажности и осмотр, а не заделка швов.
Воронка с гидроизоляцией 5 000 ₽ за штуку, парапет 990 ₽ за пог. м (мембрана, рейка и крышки), деформационный шов 800 ₽ за пог. м, выход на кровлю 12 000 ₽ за узел, локальный ремонт наплавлением от 360 ₽ за м². Проходки и швы ПВХ считаем по смете после осмотра.
Не всегда. Если утеплитель сухой и дефекты локальные, достаточно ремонта узлов. Капитальный ремонт нужен, когда ковёр износился по всей площади или утеплитель намок. Это решает осмотр и замер влажности.
Опишите объект, перезвоним с расчётом. Это заявка, не автоматическая цена.
+
Бесплатный